
תכנון חכם מתחיל בנתונים אמיתיים במשרדנו, אנו מתמחים ביצירת מודלים תלת-ממדיים מדויקים ב-Revit

במדידות שטחים – כל סנטימטר קובע בין אם מדובר בהגשת השגה לחיוב ארנונה ..

אדריכלות טובה מתחילה במדידה נכונה.לפני כל שרטוט, תוכנית או הדמיה – חשוב להבין את המציאות.

מסדרים את הנכס, רושמים את הזכויות תשריט בית משותף הוא מסמך גרפי המתאר את חלוקת הבעלות בבית משותף

אנחנו כאן כדי לתרגם את ההיסטוריה לדיגיטל, ולהחזיר אותה לעתיד.שימור אמיתי מתחיל בתיעוד

תכנית מפורטת היא הכלי המרכזי לתכנון יעיל, אחראי וחוקי של מתחמים שלמים שכונות מגורים,
בעולם הבנייה והתכנון המודרני, שירותי מדידה מקצועיים הם הבסיס לכל פרויקט מוצלח. כל תהליך תכנוני, החל ממגרש פרטי קטן ועד לפרויקטי תשתית לאומיים, דורש נתוני מדידה מדויקים ואמינים כנקודת התחלה. במאמר זה נסקור את כל סוגי השירותים הקיימים בתחום המדידה והמיפוי, נבין את החשיבות של כל שירות, ונלמד איך לבחור את השירות המתאים לכל פרויקט.
על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, כ-40% מהטעויות בפרויקטי בנייה נובעות מנתוני מדידה לא מדויקים או חסרים בשלב התכנון הראשוני. לכן, בחירה במשרד מדידות מקצועי ובשירותי המדידה הנכונים היא השקעה שחוסכת זמן, כסף וכאב ראש רב.
מודלים תלת-ממדיים ב-Revit ו-BIM (Building Information Modeling) הם הטכנולוגיה המובילה בעולם התכנון והבנייה המודרני. זו לא רק תמונה תלת-ממדית של המבנה, אלא מאגר מידע מקיף הכולל כל פרט – מחומרים, דרך מידות מדויקות, ועד מערכות המבנה.
דיוק ללא פשרות: המודלים נבנים על בסיס מדידות מדויקות לרמת מילימטר, תוך שימוש בטכנולוגיות סריקה מתקדמות. כל רכיב במודל מכיל מידע מפורט על מיקומו המדויק, חומר הבנייה, והקשרים עם רכיבים אחרים
שיתוף עבודה משופר: על פי מחקר של מכון הפריון הישראלי, פרויקטים המשתמשים ב-BIM חוסכים בממוצע 20-30% מזמן התכנון בזכות שיתוף העבודה הטוב יותר בין הגורמים השונים.
זיהוי התנגשויות מוקדם: המודל מאפשר זיהוי בעיות פוטנציאליות עוד בשלב התכנון, לפני שהן הופכות לבעיות יקרות באתר הבנייה.
המודלים שלנו עומדים בתקני תיל"י (תקן ישראלי למידע בניין) ותואמים לתוכנות המובילות כמו Revit, ArchiCAD, ו-Tekla Structures.
מדידות שטחים מדויקות הן בעלות חשיבות כלכלית עצומה. כל סנטימטר יכול להשפיע על חיובי ארנונה, שווי הנכס, או זכויות בנייה. על פי נתוני איגוד הערים בישראל, טעויות במדידות שטחים עולות לכלכלה הישראלית מיליוני שקלים מדי שנה.
מדידות לחיובי ארנונה: כולל מדידה מדויקת של כל השטחים החייבים בארנונה – שטחי מגורים, עזר, מסחר ותעשייה. השירות כולל הכנת תשריט מפורט להגשת השגות מנומקות לרשויות המקומיות.
מדידות לקביעת שווי נכס: בהתאם לתקנות רשם המקרקעין, מדידות מדויקות של השטחים הפנויים והבנויים המשפיעים על שווי הנכס בהליכי מכירה או הלוואה.
מדידות לזכויות בנייה: חישוב מדויק של זכויות הבנייה הקיימות והנותרות בהתאם לתוכניות הבנייה המאושרות, כולל בדיקת עמידה בתקנות התכנון והבנייה.
על פי הנסיון שלנו, כ-70% מהמדידות שאנו מבצעים מובילות להפחתה של חיובי הארנונה, עם חיסכון ממוצע של 15-40% מהחיוב השנתי.
אדריכלות טובה מתחילה במדידה נכונה. לפני כל שרטוט, תוכנית או הדמיה, חשוב להבין את המציאות הקיימת בדיוק מרבי. מדידות אדריכליות מקצועיות מספקות את כל המידע הדרוש לאדריכל כדי לתכנן בצורה מדויקת ויעילה.
מידות מבנה מדויקות: כל קיר, חלון, דלת, ופתח נמדדים בדיוק של מילימטר. כולל עוביי קירות, גובהי תקרות, ומיקום מדויק של כל רכיב קונסטרוקטיבי.
תכנון מערכות: מיקום נקודות חשמל, אינסטלציה, מזגן וכל המערכות הקיימות במבנה. חיוני לתכנון שיפוצים או הרחבות.
ניתוח קונסטרוקטיבי: זיהוי קירות נושאים, עמודים, קורות, והמלצות על אפשרויות לשינויים במבנה.
מצב חומרים ובטיחות: תיעוד מצב הקירות, הרצפות, התקרות, והמלצות על טיפולים נדרשים.
סריקת לייזר תלת-ממדית: יצירת "עץ נקודות" (Point Cloud) מדויק של המבנה, המאפשר מדידות וירטואליות ללא הגבלה גם לאחר ביצוע המדידה הפיזית.
צילום פוטוגרמטרי: שילוב צילומים מרובים ליצירת מודל תלת-ממדי צבעוני ומדויק של החזיתות והחללים הפנימיים.
מדידות לייזר מדויקות: שימוש במדמ"פים (מכשירי מדידה מדויקים) ברמת דיוק של מילימטר אחד.
תשריט בית משותף הוא מסמך גרפי המתאר את חלוקת הבעלות בבית משותף, והוא בעל מעמד משפטי מלא. זהו מסמך הכרחי לרישום זכויות, מכירת דירות, קבלת משכנתא, וכל עסקה נדל"נית במבנה משותף.
חלוקת השטחים: תיאור מדויק של השטח הבלעדי של כל יחידה, כולל מרפסות, מחסנים וחניות השייכים לכל דירה.
שטחים משותפים: סימון השטחים המשותפים לכל דיירי הבית – מדרגות, מעליות, גגות, מתקני תשתית ושטחי חוץ.
אחוזי השותפות: חישוב מדויק של אחוזי ההשתתפות של כל יחידה בעלויות ובהוצאות המשותפות.
זכויות בנייה: פירוט זכויות הבנייה הנלוות לכל יחידה, כולל זכויות עתידיות למימוש תמ"א או פינוי-בינוי.
בהתאם לחוק המקרקעין, תשריט בית משותף חייב להיות מוכן על ידי מודד מוסמך ולעבור אישור ברשם המקרקעין. התהליך כולל:
שימור מבנים היסטוריים הוא אחד התחומים המורכבים והמתמחים ביותר בעולם המדידות. זה דורש הבנה עמוקה של טכניקות בנייה היסטוריות, חומרים מסורתיים, ושילוב של טכנולוגיות מתקדמות עם רגישות לערכים תרבותיים.
על פי נתוני רשות העתיקות, בישראל יש יותר מ-30,000 אתרי מורשת מוגנים, רבים מהם דורשים תיעוד מדויק לצורך שימור והנגשה לציבור. הדיגיטציה של המורשת התרבותית היא חלק מהמאמץ הלאומי לשמירה על הזהות ההיסטורית.
סריקת לייזר ברזולוציה גבוהה: טכנולוגיה המאפשרת תיעוד מדויק של פרטים ארכיטקטוניים עדינים, קישוטים, ומרקמי חומרים. הרזולוציה יכולה להגיע למקרונים בודדים של צבע או חריטות עתיקות בקיר.
צילום פוטוגרמטרי מקצועי: יצירת מודלים תלת-ממדיים צבעוניים ומדויקים של המבנים, הכוללים את כל הפרטים הויזואליים והטקסטורות המקוריות.
מיפוי אינפרא-אדום ומולטי-ספקטרלי: טכנולוגיות המאפשרות לזהות שכבות צבע נסתרות, שינויים בחומרי הבנייה, ובעיות נסתרות במבנה.
אתרים ארכיאולוגיים: תיעוד מפורט של מוצאים וחפירות ארכיאולוגיות בשיתוף עם רשות העתיקות.
מבני דת היסטוריים: בתי כנסת עתיקים, כנסיות, ומסגדים הדורשים טיפול רגיש ומקצועי.
מבנים בשימור: בניינים שהוכרזו למורשת לאומית ודורשים תיעוד מפורט לצורך שימור.
מתחמים היסטוריים: שכונות ומתחמים שלמים בערים עתיקות כמו ירושלים, צפת, ועכו.
אנו עובדים בשיתוף הדוק עם האוניברסיטה העברית, הטכניון, ומכוני מחקר בינלאומיים לפיתוח שיטות תיעוד מתקדמות והכשרת הדור הבא של מומחי שימור.
תכנית מפורטת היא הכלי המרכזי לתכנון יעיל, אחראי וחוקי של מתחמים שלמים – שכונות מגורים, אזורי תעשייה, מרכזים מסחריים ופארקים עירוניים. זו התכנית שקובעת את עתיד הפיתוח של האזור לעשרות שנים קדימה.
מדידות טופוגרפיות מקיפות: מיפוי מדויק של הטופוגרפיה, כולל קווי גובה, שיפועים, נקודות עתק, ומכשולים טבעיים. הנתונים הללו חיוניים לתכנון דרכים, מערכות ניקוז, ומיקום מבנים.
זיהוי תשתיות קיימות: מיפוי מערכות המים, הביוב, החשמל, התקשורת והגז הקיימות באזור. כולל בדיקת קיבולת ותכנון השלמות נדרשות.
ניתוח סביבתי: בדיקת מגבלות סביבתיות, אזורי שמירה, בתי גידול של בעלי חיים מוגנים, ושטחים חקלאיים. בהתאם לדרישות משרד הגנת הסביבה.
תכנון תחבורה: ניתוח תנועה קיימת וחזויה, תכנון רשת דרכים, צמתים, ותחבורה ציבורית.
התכנית עוברת תהליך מורכב של אישורים ברשויות התכנון השונות:
חישובי כמויות חפירה ועפר הם שלב קריטי בכל פרויקט בנייה או תשתית. דיוק בחישובים האלה יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים בעלויות הובלה, פינוי עפר, והבאת עפר נוסף.
על פי נתוני התאחדות קבלני הבניין, עלויות עפר ופינוי מהוות 10-15% מעלות הפרויקט הכוללת. טעות של 10% בחישובי העפר יכולה לעלות עשרות אלפי שקלים בפרויקט בינוני.
מדידה טופוגרפית מדויקת: יצירת מודל דיגיטלי מפורט של הטופוגרפיה הקיימת, כולל וריאציות עדינות בגובה השטח.
תכנון הגרדות: הכנת תוכניות גרדות מפורטות בהתאם לתכנון הארכיטקטוני והקונסטרוקטיבי של הפרויקט.
חישוב נפחים: שימוש בתוכנות מתקדמות לחישוב נפחי החפירה והמילוי הנדרשים. החישוב לוקח בחשבון אחוזי התפחה וההתכווצות של סוגי הקרקע השונים.
אופטימיזציה לוגיסטית: תכנון אופטימלי של שלבי העבודה כדי למנף עפר מחפירות לטובת מילויים אחרים באתר.
אנו עובדים בשיתוף הדוק עם קבלני עפר, מפעילי כלי רכב, ומתכנני תשתית כדי להבטיח שהחישובים מתורגמים לביצוע יעיל ומדויק באתר.
בעולם הנדל"ן, הדיוק המשפטי חשוב כמו היסודות בשטח. כל עסקת נדל"ן, החל מרכישת דירה פרטית ועד לפרויקטי פיתוח ענק, דורשת נתוני מדידה מדויקים ומהימנים שיעמדו בביקורת משפטית.
מדידות לקניית נכס: וידוא שטחי הנכס בהתאם למפרט במסמכי הרכישה. כולל בדיקת התאמה לתשריטים הרשמיים ובדיקת זכויות בנייה.
מדידות להלוואות ומשכנתאות: הכנת מדידות ותשריטים הנדרשים על ידי הבנקים וחברות הביטוח לצורך אישור הלוואות.
מדידות לחלוקת עיזבון: חלוקה מדויקת של נכסי נדל"ן בין יורשים, כולל הערכת שווי יחסי של חלקי הנכס השונים.
מדידות לסכסוכי גבולות: פתרון סכסוכים בין שכנים בנושא גבולות המגרש, חדירות, וזכויות מעבר.
בהתאם לחוק המקרקעין וחוק התכנון והבנייה, מדידות נדל"ן חייבות להתבצע על ידי מודד מוסמך ולעמוד בתקנים מחמירים:
דיוק מוחלט: מדידות ברמת דיוק של סנטימטרים בודדים תוך שימוש בציוד מתקדם ושיטות מדידה מוכרות.
תיעוד מקיף: הכנת תשריטים מפורטים הכוללים כל המידע הרלוונטי ועמידה בתקני התיעוד המשפטיים.
אמינות משפטית: כל מדידה מלווה בחתימה ואישור של מודד מוסמך, מה שמעניק לה תוקף משפטי מלא.
מדידה טופוגרפית היא שלב יסוד בכל פרויקט תכנון או בנייה. זו המדידה שקובעת את צורת השטח, השיפועים, נקודות הגובה, והמכשולים הטבעיים או המעשה ידי אדם הקיימים באזור.
מיפוי קווי גובה: יצירת מפה מפורטת של קווי הגובה (קונטורים) באזור, בדרך כלל ברזולוציה של 10-50 ס"מ בהתאם לדרישות הפרויקט.
זיהוי נקודות עתק: סימון נקודות גובה מדויקות בשטח המשמשות כנקודות יחס לכל התכנון העתידי.
מיפוי מכשולים: תיעוד עצים, סלעים, מבנים קיימים, קווי חשמל, ותשתיות אחרות הנמצאות בשטח.
ניתוח ניקוז: מיפוי כיוון הזרימה הטבעי של המים, אזורי צבירת מים, ונקודות נמוכות שעלולות להציף.
GPS דיפרנציאלי: מערכת מיקום לוויינית מדויקת ברמת סנטימטרים המאפשרת מדידות מהירות ומדויקות באזורים נרחבים.
סריקת לייזר אווירית (LiDAR): טכנולוגיה המאפשרת מיפוי טופוגרפי מהיר של אזורים גדולים ברזולוציה גבוהה, כולל באזורים מיוערים.
רחפנים למדידה: שימוש ברחפנים מקצועיים הנושאים ציוד מדידה מתקדם למיפוי אזורים שקשה להגיע אליהם ברגל.
תחנות מדידה רובוטיות: מכשירי מדידה אוטומטיים המאפשרים מדידות מהירות ומדויקות ללא צורך בצוות גדול.
מדידות חזיתות הן התמחות מיוחדת הדורשת שילוב של דיוק טכני ורגישות אסתטית. זהו שירוט חיוני עבור אדריכלים, קבלנים ויזמים העוסקים בשיפוץ, שיקום או שימור מבנים.
תכנון שיפוצים מדויק: כל פרט בחזית – חלונות, דלתות, קישוטים, ומרקמי חומרים – נמדד ומתועד בדיוק. זה מאפשר לאדריכל לתכנן שיפוצים או שינויים שישמרו על האופי המקורי של המבנה.
התאמה לתקנות שימור: בבניינים למורשת או במרכזי ערים היסטוריות, כל שינוי בחזית דורש אישור מוועדות השימור. מדידות מדויקות מהוות בסיס להגשת בקשות תקפות.
תכנון פיגומים ועבודות: קבלנים זקוקים למידע מדויק על גובהי החזית, מיקום פתחים, והתכוננות לעבודות גובה.
צילום פוטוגרמטרי: יצירת מודל תלת-ממדי מדויק של החזית באמצעות צילומים מרובים ועיבוד ממוחשב. השיטה מאפשרת מדידות וירטואליות של כל פרט בחזית.
סריקת לייזר ממוקדת: שימוש בסורק לייזר כף יד למדידות מדויקות של פרטים ארכיטקטוניים עדינים כמו קישוטי טיח או חריטות בזגוגית.
מדידה בגובה: שימוש בציוד הרמה מקצועי וטכניקות טיפוס למדידת חזיתות גבוהות ופרטים שקשה להגיע אליהם.
מבנים היסטוריים: תיעוד מפורט של חזיתות היסטוריות לצורך שימור והתאמה לשימושים מודרניים. כולל עבודה עם ממצאים ארכיאולוגיים בחזיתות עתיקות.
מבנים מודרניים: מדידת חזיתות זכוכית מורכבות, מעטפות אנרגטיות מתקדמות, ומערכות חזית חדשניות.
חזיתות מסחריות: תיעוד חזיתות חנויות, משרדים ומתחמים מסחריים לצורך תכנון שילוט, שיפוץ או שינוי מיתוג.
פרויקטי שיקום: מדידות לפני ואחרי עבודות השיקום כדי לתעד את תהליך העבודה ולוודא עמידה בתכנון.
לכל פרויקט יש צרכים ייחודיים, והבחירה בשירותי המדידה הנכונים משפיעה על הצלחת הפרויקט:
פרויקטי מגורים פרטיים: בדרך כלל ידרשו מדידות אדריכליות, מדידות שטחים, ותשריטי בית משותף (במידת הצורך).
פרויקטי מסחר ותעשייה: ידרשו מדידות טופוגרפיות, חישובי עפר, ומודלים תלת-ממדיים מתקדמים.
פרויקטי שימור: ידרשו מדידות חזיתות, תיעוד היסטורי, וטכנולוגיות מתקדמות לתיעוד פרטים עדינים.
פרויקטי פיתוח עירוני: ידרשו תכניות מפורטות, מדידות טופוגרפיות נרחבות, ותיאום עם רשויות מקומיות.
תחום המדידות נמצא בעידן של חדשנות טכנולוגית מתמדת:
בינה מלאכותית ומשמימות: אלגוריתמים חכמים שמאפשרים עיבוד אוטומטי של נתוני מדידה וזיהוי אוטומטי של מבנים ותשתיות.
מדידות בזמן אמת: טכנולוגיות שמאפשרות מעקב ועדכון של נתוני מדידה בזמן אמת במהלך הביצוע.
מדידות ענן: פלטפורמות שמאפשרות שיתוף ועיבוד נתוני מדידה בענן, עם גישה מכל מקום בעולם.
מציאות מורחבת: שילוב של מודלים תלת-ממדיים עם המציאות הפיזית לצורך תכנון ובקרה משופרים.
הטכנולוגיות החדשות מאפשרות:
שיתוף פעולה מוקדם: שילוב מודד מקצועי כבר בשלבי התכנון הראשוניים מבטיח תכנון מותאם למציאות השטח.
טכנולוגיה מתקדמת: שימוש בציוד ובשיטות המתקדמות ביותר מבטיח דיוק מרבי ויעילות.
ניסיון מוכח: עבודה עם מודדים
בעלי ניסיון בסוג הפרויקט הספציפי מקטינה סיכונים ומבטיחה תוצאות איכותיות.
ליווי מתמשך: שירות מקצועי שלא נגמר עם מסירת התשריטים אלא ממשיך בליווי כל התהליך.
אם אתם עומדים בפני פרויקט בנייה, תכנון או פיתוח, ואתם רוצים להבטיח שהוא יתחיל על הבסיס הנכון – צרו איתנו קשר לייעוץ מקצועי ללא התחייבות.
הצוות המקצועי שלנו יבדוק את הצרכים הספציפיים של הפרויקט שלכם ויציע את השילוב האופטימלי של שירותי מדידה שיבטיח לכם הצלחה מלאה.

במשרדנו, אנו מתמחים בביצוע חישובי כמויות חפירה ועפר ברמה הגבוהה ביותר,

המומחיות שלנו, הוודאות שלכם בנדל"ן, הדיוק המשפטי חשוב כמו היסודות בשטח.

תיעוד שמרגיש כמו להיות שם עם העין של מודד מוסמך, והרזולוציה שרק אנחנו יודעים לספק

כל תהליך תכנוני מוצלח מתחיל במדידה מדויקת.מדידה טופוגרפית היא שלב יסוד

במשרדנו אנו מתמחים במדידות חזיתות ברמה הגבוהה ביותר, עבור אדריכלים, קבלנים ויזמים. השירות מתאים הן לצורכי

תיעוד שמרגיש כמו להיות שם עם העין של מודד מוסמך, והרזולוציה שרק אנחנו יודעים לספק